STRUKTURA CENY TEPLA

Jak časté musí být preventivní prohlídky výtahů v panelových domech? V domě máme čtyři výtahy, prohlídka probíhá čtvrtletně. Revize přijdou ročně na cca 60.000,- Kč.

Pod mým bytem jsou nevytápěné společné prostory. Radiátory topení jsou opatřeny automatickými regulačními ventily s termostatickými hlavicemi a odpařovacími poměrovými měřiči tepla. Byt je chladný, je třeba v něm stále topit. Krátce po vypnutí radiátoru v místnosti klesne teplota na 18°C. Na odpařovacích měřičích tepla dochází přes letní období ke značnému odparu (okna jsou na jihozápad), což mě znevýhodňuje. Zajímá mne též, zda odpar z poměrových měřičů nemůže působit zdravotní obtíže. Správa domu mi odmítla souhlas k výměně poměrového měřiče za měřič digitální, který jsem si chtěla zaplatit.

Na jakou teplotu musejí být vytápěny sušárna a prádelna v domě? Tato konkrétní se nachází v suterénu domu, nad ní je byt.

Naše společenství obdrželo vyúčtování TUV. Byli jsme překvapeni, že kromě základní a spotřební složky je nám účtována i poměrná část rozdílu mezi výměníkovým měřidlem TUV a součtem bytových vodoměrů. Postupoval dodavatel správně ?

V našem SVJ přestal jeden člen už koncem roku 2002 platit měsíční zálohy na provoz společných částí domu a na poskytované služby spojené s užíváním bytu. Důvodem bylo prohlášení krajského soudu o konkurzu na jím vlastněný byt, a to na základě úpadku jeho vlastní firmy. Správce konkurzní podstaty nerespektoval zákon o vlastnictví bytů (konkrétně § 16 odst. 1) a z dluhů úpadce vůči ostatním členům společenství vyřadil určitou část (cca 6000,- Kč) jako druhořadou, která nebyla uhrazována z konkurzní podstaty. I když na výše zbylou pohledávku je podána žaloba, vzniká obava, že bude nedobytná. Jak k tomu přijdou ostatní členové společenství, kteří s jeho podnikáním neměli nic společného ?

Společenství vlastníků jednotek odhlasovalo zřízení dětského koutku na pozemku za domem a osazení několika laviček. S myšlenkou zkulturnit pozemek ve vlastnictví SVJ souhlasím, domnívám se ale, že by náklad na vybudování takového zařízení neměl být hrazen z fondu oprav.

Jsme společenství vlastníků jednotek domu. Chceme zvýšit finanční prostředky na údržbu domu a nejsme jednotní v tom, jak částku stanovit, z čeho ji vypočítat - jestli z podílů v procentech, anebo z výměry v metrech jednotlivých bytů a sklepních prostor. Někteří členové výboru tvrdí, že výpočet podle plochy je protizákonný.

Na schůzi SVJ byla odsouhlasena odměna členu výboru za výkon funkce ve výši 400,- Kč za měsíc Má být z této částky hrazeno zdravotní a sociální pojištění? Existuje nějaká hranice, do které se pojištění neplatí?

Existuje ještě rozdělení bytů do kategorií? Doslechl jsem se, že toto již bylo zrušeno. Má to nějaký vliv na výši nájmu ?

Jako řádně platící nájemce jsem na bytové správě požadoval natření oken a okenních rámů. Dozvěděl jsem se ale, že jsem povinnen tuto opravu uhradit sám. Mám opravdu řádně platící nájemce takovou povinnost a jakých dalších oprav v bytě se eventuálně týká ?

Je pronajimatel povinen informovat o tom, kolik který nájemník doplácí nebo je mu vráceno při ročním vyúčtování? Majitel našeho domu tvrdí, že by se tím dopustil porušení zákona o ochraně dat a osobnosti. Ze zkušenosti ale vím, že v mnoha bytových domech tyto údaje zveřejněny jsou. Co je tedy správné?

Majitel domu odmítá zajistit opravu plynového kotle etážového topení. Je možné jednostranně snížit nájemné o částku za zaplacenou opravu bez toho, že by majitel s tímto postupem souhlasil?

DESATERO ŘÁDNÉHO NÁJEMCE aneb JAK SE VYHNOUT ZBYTEČNÝM KOMPLIKACÍM

Náš dům patří městu, má 12 bytových jednotek a spravuje ho správou pověřená společnost. V bytech je ústřední vytápění, dům má kotelnu, ohřev plynem - kotelna patří organizaci zabývající se distribucí tepla. Správce účtuje nájemníkům částku za kominické služby, přičemž jde o komíny v kotelně. Je účtová ní za kominické služby oprávněné?

Jsme SVJ. Ve vlastnictví původního majitele zůstaly dva neprodané byty, jejichž uživatelé byli dlužníky. Správce v jednom z bytů demontoval bytový vodoměr TUV, přívod zaslepil uzávěrami a zaplomboval. Nájemník v bytě dál žil, proto chtěli zástupci SVJ odpojení bytu od dodávky zkontrolovat. On jim to ale neumožnil. Až po soudním vystěhování nájemníka bylo zjištěno, že plomby byly porušeny a uzávěry byly jen volně nasazeny do koncovek TUV. Správce domu hodnotil zjištěnou situaci jako neoprávněný odběr a zásah do měření a uplatnil vůči uživateli navýšení průměrné spotřební složky nákladů podle §5 odst. 7 vyhlášky č. 372/2001 Sb. o 200 %. Je jeho postup správný?

Jsem členkou společenství vlastníků jednotek. V prohlášení původního vlastníka domu jsou chybné výpočty podílu na společných částech domu. Správcovská firma z těchto podkladů vychází při stanovování výpočtu příspěvku do fondu oprav, stanovení záloh a rozúčtování služeb. Jak se tomu mohu bránit ?